Khi nhận bàn giao nhà chung cư cần lưu ý gì?

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, nhiều người chỉ xem xét, kiểm tra các phần dễ thấy bằng mắt thường chứ không chú ý kiểm tra công năng của từng hạng mục, từng thiết bị.

Dưới đây là những chi tiết cần kiểm tra kỹ, những lưu ý khi nhận bàn giao nhà mời các bạn tham khảo để tránh các rắc rối, sửa chữa tốn kém sau này.

Dụng cụ chuẩn bị khi nhận bàn giao nhà

• Thước nhôm thẳng (dài khoảng 1,5m), thước dây 7m và thước thủy.
• Đèn pin
• Tô vít loại nhỏ
• Bút thử điện, đèn ngủ cắm tường hoặc sạc điện thoại
• Xô nhỏ
• Bản vẽ mặt bằng căn hộ
• Bút mực

Để tiện cho việc kiểm tra, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước và danh sách nội thất căn hộ.

Giấy tờ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp

• Bản gốc bản vẽ hoàn công, có đầy đủ chữ ký của các bên (bản gốc).
• Bản photo biên bản hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, có ký đóng dấu các bên.
• Bản photo biên bản nghiệm thu PCCC của Cục giám định PCCC.

Các hạng mục cần kiểm tra khi giao nhận nhà

Cửa ra vào và cửa sổ

• Đóng mở tất cả cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh xem có khít không, có bị cong vênh không, có bị xước không, mở có nhẹ nhàng không.
• Kiểm tra tất cả các khóa cửa có chắc chắn và khóa được không. Chìa khóa đút vào ổ và rút ra phải dễ dàng.

Kiểm tra sàn

• Sàn (gạch hay gỗ) không được có vết nứt, vết ố do sơn, vôi vữa hoặc hóa chất gây ra.
• Kiểm tra nền gạch lát có phẳng hay không, có bị sứt mẻ hay không.
• Dùng thước và đèn pin kiểm tra độ đồng đều của gạch về kích cỡ, màu sắc, hoa văn. Gõ nhẹ lên bề mặt gạch để kiểm tra độ đặc chắc và bám dính.

Kiểm tra tường, trần

Kiểm tra tường, trần thạch cao xem có phẳng, bị sứt mẻ gì không. Cần kiểm tra kỹ các vị trí dễ bị nhất là ổ cắm, công tắc, tủ điện. Bạn có thể dùng thước nhôm áp lên tường, sau đó nhìn qua khe hở giữa tường và thước hoặc tắt đèn và dùng đèn pin soi từ phía ngược lại xem ánh sáng lọt qua để kiểm tra mức độ bằng phẳng của tường.

Sơn tường, trần phải đồng màu, không loang lổ.

Kiểm tra hệ thống điện

• Gạt bật tắt các attomat trong tủ điện xem có nhạy không, tủ có dán đánh dấu các attomat cho thiết bị nào không.
• Bật tắt tất cả công tắc bóng đèn xem có sáng hết không, có bị nháy không.
• Lấy bút thử điện hoặc sạc điện thoại cắm thử tất cả các ổ cắm xem có điện không.
• Kiểm tra xem có đầy đủ đầu chờ Internet, truyền hình cáp chưa.
• Nếu đã lắp điều hòa, hãy bật thử để xem điều hòa hoạt động ổn định không, có mát không, có bị rò nước hay đường ống có nhô ra ngoài không?
• Nếu chưa lắp điều hòa kiểm tra xem đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống là bao nhiêu, nếu nhỏ hơn 300mm thì sẽ không lắp được điều hòa.

Kiểm tra hệ thống nước

• Hệ thống cấp nước: Mở các đầu cấp, các vòi nước xem có nước không, nước chảy có mạnh không, kiểm tra các vòi hoa sen có có bị rò rỉ không.
• Hệ thống thoát nước: Đổ xô nước ra sàn vệ sinh, sàn ban công xem khả năng thoát nước có tốt không.
• Chống thấm: Kiểm tra các vị trí chân tường vệ sinh, ban công xem có hiện tượng thấm không?